Airbnb naplaćuje 15,5 % domaćinu: na koji iznos izdati račun gostu?

Što je Airbnb promijenio i od kada to vrijedi za Hrvatsku?

Airbnb postupno ukida podijeljenu naknadu (domaćin najčešće 3 %, gost 14,1 do 16,5 %) i domaćine prebacuje na jedinstvenu naknadu koja se u cijelosti oduzima od isplate domaćinu. Prema Airbnbovu centru za pomoć većina domaćina plaća 15,5 %, a ostali obično između 14 % i 16 %. Gost više ne plaća zasebnu Airbnbovu naknadu.

Prelazak je nepovratan, a nova naknada vrijedi samo za rezervacije ugovorene nakon prelaska; ranije rezervacije ostaju pod starom strukturom. Airbnb zadržava pravo izmjene naknada.

Datum za Hrvatsku: na službenim Airbnbovim stranicama koje smo provjerili nije izričito naveden datum prelaska za Hrvatsku. Zato točan postotak i datum za svoj oglas provjerite u svojem Airbnb računu. Tekst vrijedi za stanje na dan 11. 11. 2026.

Koliko domaćinu ostaje i treba li podići cijenu?

Isplata je cijena rezervacije umanjena za naknadu. Ako cijenu ne prilagodite, isplata po noćenju pada, a gost vidi istu cijenu kao prije.

Primjer: noćenje od 100 eura uz staru naknadu domaćina od 3 % donosilo je isplatu od 97 eura. Uz naknadu od 15,5 % ista cijena donosi 84,50 eura. Da bi isplata ostala 97 eura, cijena mora biti oko 114,79 eura (97 podijeljeno s 0,845).

Kako povećanje cijene utječe na gosta, konkurentnost oglasa i broj rezervacija, odlučujete sami; važno je da to znate prije nego što izdate prvi račun po novom.

Na koji iznos izdati račun gostu?

Iznajmljivač kojem je utvrđen godišnji paušalni porez po krevetu mora izdati račun za svaku uslugu, u najmanje dva primjerka, s brojem i datumom, podacima i OIB-om pružatelja, imenom gosta, opisom usluge i ukupnim iznosom naknade. Račun je oslobođen PDV-a prema čl. 90. st. 1. Zakona o PDV-u, a Porezna uprava u svojem vodiču za iznajmljivače (ažuriranom 5. 1. 2026.) navodi da te račune nije obvezno fiskalizirati.

Na koji iznos račun glasi, Porezna uprava veže uz ugovorni odnos s posrednikom. U mišljenju od 7. 2. 2024. (klasa 410-19/23-02/99) razlikuje dva slučaja:

• posrednik nastupa u ime i za račun iznajmljivača: u evidenciju se upisuje puni iznos računa, a provizija je poslovni trošak;
• posrednik nastupa u svoje ime: iznajmljivač izdaje račun posredniku na ugovorenu cijenu, bez provizije, i taj se iznos upisuje u evidenciju.

Prema Airbnbovim uvjetima plaćanja za europske korisnike (ažurirani 5. 2. 2026.) domaćin imenuje Airbnb Payments da u njegovo ime prima novac gostiju, uplata gosta smatra se uplatom izravno domaćinu, a isplata je ukupna cijena umanjena za naknade. To upućuje na prvi slučaj, dakle račun gostu na puni iznos. Riječ je o tumačenju uvjeta, a ne o izričitom stavu Porezne uprave za Airbnb, pa ga potvrdite s knjigovođom.

Primjer: gost plaća 200 eura, Airbnb zadržava 15,5 %, odnosno 31 euro, a vama isplaćuje 169 eura. Račun glasi na 200 eura.

Što upisati u Obrazac EP i kako se tretira provizija?

Iznajmljivač s paušalnim porezom po krevetu vodi samo Evidenciju o prometu (Obrazac EP). U nju se svakodnevno upisuju svi izdani računi, bez obzira jesu li naplaćeni. Upisuje se ukupni iznos iskazan na računu, dakle 200 eura iz primjera, a ne 169.

Provizija se u Obrazac EP ne upisuje kao zasebna stavka: prema mišljenju Porezne uprave od 7. 2. 2024. ona je poslovni trošak koji proizlazi iz ugovora s posrednikom, a ne zaseban primitak. Godišnji paušalni porez računa se po krevetu, pa ne ovisi o tome koliko ste provizije platili.

Ukupni iznos računa ipak je važan: Porezna uprava navodi da paušalni porez po krevetu plaćaju iznajmljivači izvan sustava PDV-a do 60.000 eura primitaka. Ako ste cijene podigli zbog nove naknade, a računi glase na puni iznos, zbroj računa raste. Pratite ga tijekom godine i s knjigovođom provjerite kako se granica točno računa.

Obrtnici paušalisti vode Knjigu prometa (KPR), u koju se na kraju svakog radnog dana upisuju primici naplaćeni u gotovini i bezgotovinski, a za račune izdane građanima Porezna uprava navodi obvezu fiskalizacije. Stranica ne objašnjava kako se iskazuje isplata s platforme u odnosu na puni iznos, pa to dogovorite s knjigovođom.

Što je s PDV-om na naknadu platforme?

Prema istom mišljenju od 7. 2. 2024., iznajmljivač koji nije u sustavu PDV-a smatra se malim poreznim obveznikom. Ako koristi posrednika sa sjedištem u drugoj državi članici EU, mora zatražiti PDV identifikacijski broj i na primljenu uslugu obračunati hrvatski PDV od 25 %, jer je mjesto usluge u Hrvatskoj. Što je naknada veća, veći je i taj obračun: na naknadu od 31 eura iz primjera to je 7,75 eura.

Airbnb navodi da naknada, ovisno o lokalnim propisima, može uključivati PDV. Kako se to točno primjenjuje na vas i treba li vam PDV identifikacijski broj, provjerite s knjigovođom.

Vrijedi li isto za rezervacije koje gost plaća izravno?

Kod izravnih rezervacija nema posrednika ni provizije: račun glasi na ugovorenu cijenu i upisuje se u Obrazac EP u tom iznosu. Izravne rezervacije izvan velikih platformi smanjuju ovisnost o naknadama koje se mogu mijenjati. Za konkretan slučaj vrijedi provjeriti s Poreznom upravom ili knjigovođom.